SELECT MENU

Với tài chính 2 tỷ nên mua chung cư hay đất thổ cư.

Nhiều người cảm thấy bất an khi sống tại chung cư trong thời điểm này là tâm lý chung của đa số người dân được hỏi sau vụ cháy Carina Plaza. Chung cư hay nhà đất thổ cư thì vẫn cháy như nhau, cái cốt lõi là ý thức và sự cẩn thận của người dân. Bài viết này đưa ra mang tính chất để độc giả tham khảo và có thêm sự lựa chọn cho mình giữa phân khúc nhà chung cư và đất thổ cư có giá 2 tỷ.

Hội thảo ” Giải pháp an toàn khi cháy nổ ở chung cư ” do báo Thanh niên tổ chức vào ngày 03/04/2018 đã thu nhận được khá nhiều thông tin và nhận định của nhiều chuyên gia tại Hà Nội.

Trưởng phòng hướng dẫn chỉ đạo về PCCC (Cảnh sát PCCC TP.HCM) – Ông Huỳnh Ngọc Quang cho biết sau vụ cháy ở chung cư Carina Plaza, nhiều người có tâm lý muốn mua nhà phố thay thế cho chung cư.

Vậy với tài chính bạn đang có là 2 tỷ đồng hoặc nhiều hơn vài trăm triệu, bạn sẽ chọn mua cho mình căn hộ chung cư hay Bất Động Sản Thổ Cư. Chúng ta hãy cùng xem những ưu nhược điểm của chung cư và đất thổ cư để đưa ra lựa chọn cho mình.

Xét về ưu nhược điểm của chung cư :

Với tầm tiền 2 tỷ chắc chắn bạn sẽ chọn được 1 căn hộ chung cu ở phân khúc trung cấp, tuy nhiên mặc dù sống ở căn hộ trung hay cao cấp thì hạ tầng tương đối đồng bộ, bạn sẽ có những tiện ích mang lại như sau :

Ưu Điểm

– Các phòng trong căn hộ đều nằm trên 1 mặt bằng, bạn sẽ không phải leo cầu thang, muốn đi xuống dưới đã có thang máy. Do cả gia đình sống trên 1 mặt bằng như vậy nên tình cảm gia đình sẽ ấm cúng hơn ( đối với những gia đình 2 đến 3 thế hệ, hoặc hơn ), tiện cho việc chăm sóc con cái và người già.

– Đầy đủ hệ thống siêu thị, cafe, quán nhậu, khu vui chơi trẻ em ( tùy từng chung cư ), …

– Có sự điều tiết bởi ban quản lý và mọi thứ được giải quyết từ an ninh, bảo vệ và trông giữ xe 24/24, có camera và thẻ từ ra vào.

– Nếu bạn ở từ tầng 8 trở lên sẽ view được nhiều cảnh đẹp, lộng gió.

– Khi tài chính chưa đủ ngay để mua đất thổ cư thì bạn có thể vay ngân hàng dễ dàng ( 70 – 80% giá trị căn hộ )

Nhược Điểm

– Không tăng giá nhiều, thường tăng lúc mở bán và bàn giao nhà, đôi khi giảm giá ( sau 3, 5, 7 năm giá không tăng nhiều nữa hoặc không tăng ).

– Cư dân sẽ gặp nhiều khó khăn về sinh hoạt khi sống trong một tòa chung cư trơ chọi không có hạ tầng xã hội. Chắc là bạn sẽ không muốn đi bộ quá xa để uống một cốc cafe hay đơn giản nhất là mua mỳ gói những lúc nhỡ nhàng.

– Bị quản lý một cách chặt chẽ, muốn sửa sang xây dựng lại nhà cửa thì phải xin xỏ ban quản lý ( thậm chí còn phải bồi dưỡng ) để được sự đồng ý của ban quản lý tòa nhà. Điều này gây ra sự bức xúc và khó chịu.

– Gửi xe thì mất tiền phí hàng tháng, phụ thuộc vào bảo vệ. Trường hợp bạn về khuya, bảo vệ có việc riêng không thấy đâu, bạn sẽ phải mất thời gian đi tìm, và đặc biệt do là gửi xe chung nên việc trầy xước xe là điều hiển nhiên sẽ xẩy ra.

– Do ở chung cùng tầng với nhiều hộ gia đình khác nên có những lúc phải nhường nhịn, tạo điều kiện cho nhau, nhất là tầng nào có nhiều trẻ con thì sẽ vô cùng khó chịu cho những người già lớn tuổi. Chẳng may, nhà dưới bị dột hay cách âm kém, họ sẽ đòi vào nhà bạn để tìm nguyên nhân nên sẽ phải thông cảm và tạo điều kiện ( tự do quá mức ). Điện nước dùng chung, nên khi sửa chữa sẽ rất phức tạp ( lại gọi ban quản lý ).

– Cách âm không tốt ( phòng ngủ nhà này lại sát phòng khách hoặc nhà vệ sinh của nhà bên cạnh ) sẽ khiến gia đình bạn bị ảnh hưởng, đặc biệt là những gia đình có trẻ nhỏ, sinh viên ôn thi hay những người cần không gian yên tĩnh để học tập và làm việc.

– Điều quan trọng nhất : chung cư thường không tăng giá như nhà đất ( thậm chí sau 3 – 5 năm còn không tăng được nữa, do đã tăng từ lúc mở bán và qua tay nhiều nhà đầu tư ). Do đó tôi xin được nhấn mạnh điều sau để làm điểm nhấn cho các nhà đầu tư lâu dài : ” Lựa chọn đầu tư vào chung cư không phải là lựa chọn khôn ngoan

– Sổ đỏ, sổ hồng phải sau một thời gian, có những trường hợp lên đến vài năm mới nhận được khiến cư dân cảm thấy như ở nhà đi thuê.

– Luôn bị rình rập bởi nguy cơ cháy nổ ( vụ cháy thương tâm tại trung cư Carina Plaza là ví dụ ), chỗ gửi xe có thể bị lụt, ngập cao hơn xe, hay nguy cơ cháy nổ xe từ nhà khác làm ảnh hưởng đến xe và tài sản của gia đình bạn.

– Rủi ro từ những chủ đầu tư không có uy tín, không được bàn giao nhà, bị chiếm dụng về tài chính. Không gian sử dụng bị chiếm đoạt.

– Hãy nhìn những khu tập thể đang xuống cấp, và hãy hình dung chung cư bạn đang sinh sống sau 15 – 20 năm nữa thôi chứ đừng nói đến 30 – 40 năm như những khu tập thể được xây từ thời xa xưa, đấy là chưa nói đến độ rủi ro từ những hộ sinh sống từ tầng 15 trở lên cao hơn ( đối với những tòa chung cư cao tầng ). Lúc đấy gia đình bạn sẽ như thế nào, sự sống còn của toàn bộ gia đình bạn sẽ ra sao.

Xét về ưu nhược điểm của nhà riêng, đất thổ cư.

Ưu điểm :

– Sổ đỏ, sổ hồng, hay quyền chứng nhận sử dụng đất cầm tay ngay ( cho vào két khóa cất đi ). Tính kiểm soát cao.

Các cụ ta xưa kia vẫn có câu : Tấc Đất Tấc Vàng ( Đất quả là vàng nên cho vào két cất đi là điều hiển nhiên )

– Cùng tầm tiền 2 tỷ bạn có thể mua đất thổ cư giá rẻ ở Hà Nội với diện tích từ 25 đến gần 40m2 tùy từng quận huyện. Cụ thể hơn, với 2 tỷ bạn có thể mua đất thổ cư quận Hoàng Mai, Lĩnh Nam, đất thổ cư quận hai bà trưng, đất thổ cư phường vĩnh hưng, hay đất thổ cư huyện thanh trì…..

Bạn có thể tham khảo Bất Động Sản đang bán Tại Đây https://datthocuhanoi.vn/ban-nha-dat/

Ví Dụ : 35m2 x 3 tầng = 105m2  trong khi đó chung cư chỉ được 70 hoặc thậm chí cao cũng chỉ đến 81m2

– Do là nhà sở hữu riêng của bạn ( không vướng phải từ CHUNG trong từ CHUNG CƯ ) nên bạn hoàn toàn tự do làm điều mình thích, thích ở tầng nào thì ở. Muốn sửa sang cơi nới thậm chí đập đi xây lại theo ý muốn cũng hoàn toàn do bạn quyết định. Tổ chức bạn bè nhậu nhẹt, họp mặt, hay có thể Karaoke tại nhà ( thậm chí suốt đêm ) cũng không ai ý kiến gì.

– Do đây là tài sản của riêng cá nhân bạn và chỉ của mình bạn ( trừ trường hợp bạn bán hay cho tặng, sang tên) nên bạn muốn sửa chữa hay đập phá gì cũng không phải xin phép ai.

– Không phải trả những chi phí như : Bảo trì, thang máy, vệ sinh, bảo vệ, gửi xe, ánh sáng, cây xanh….

– Nếu may mắn mua được miếng đất rộng ở những quận kể trên  ( https://datthocuhanoi.vn/ban-nha-dat/  ) bạn có nghĩ đến việc xây cho mình 1 khu vườn nhỏ với các loại hoa yêu thích không.

Đất thổ cư có tính riêng tư khá cao, nếu một ngày đẹp trời vợ chồng bạn có trót to tiếng thì cũng không ngại hàng xóm xung quanh biết. Còn nếu ở chung cư sát vách nhau chỉ cần nói to một chút thôi là bên kia hàng xóm sẽ biết hết ( điều này khá bất tiện với những gia đình có người già, trẻ nhỏ hoặc vợ chồng trẻ mới cưới ).

– Đặc Biệt, điều này cho phép tôi được nhấn mạnh để chỉ ra một cách khách quan như vừa nói ra ở phần Chung Cư để quý nhà đầu tư tham khảo :” Giá bất động sản thổ cư thường tăng theo thời gian. Nhiều nơi tăng gấp vài lần, còn chung cư thì đứng im hoặc giảm giá.”

Nhược điểm :

– Giá đất thường đắt gấp đôi, gấp 3 so với giá chung cư tính theo cùng khu vực ( có khi đây cũng là ưu điểm, tùy theo khái niệm của từng bạn đọc ).

– Sẽ ít hoặc xa hơn 1 chút ( không đáng bàn ) các dịch vụ tiện ích như khu vui chơi trẻ em, hàng quán ngay dưới chân tòa nhà ( sẽ phải đi vài trăm mét để uống cafe hay thậm chí vài Km, so với chung cư chỉ đi bộ vài bước chân ra thang máy rồi xuống tầng trệt ).

– Sẽ phải vào ngõ, ngách, hẻm bé, đôi khi có người đến chơi sẽ không có bảo vệ trông xe và không có chỗ để xe rộng rãi.

– Nếu gia đình bạn có ô tô sẽ bất tiện trong việc gửi xe và đi bộ về nhà.

Các thông tin chúng tôi đưa ra mang tính chất so sánh khách quan ở phân khúc nhà 2 tỷ đối với đất thổ cư và chung cư, còn có một số trường hợp ngoại lệ hay thiếu sót không tránh khỏi. Bài viết đưa ra để quý bạn đọc, những nhà đầu tư, hay những gia đình ở các tỉnh ngoại thành có nhu cầu ở tầm tiền 2 tỷ vừa muốn mua nhà cho con em mình đi học đại học ở Hà Nội lại vừa là chỗ đầu tư có lời về sau tham khảo và lựa chọn. Có không ít người chưa hiểu được điều này và sau khi mua mới thấy quyết định của mình sai lầm. Có thể sai của người này nhưng lại là đúng của người khác và ngược lại.

Nếu như quý bạn đọc hay quý nhà đầu tư đọc được điều này, hãy vui lòng ghi chép những điều mình còn thiếu và chia sẻ cho mọi người xung quanh cùng đọc để có những sự lựa chọn sáng suốt cho mình !

Đây cũng là tiêu chí để bạn mang ra cân đo đong đếm cho hợp lý khi quyết định chọn mua chung cư hay Bất Động Sản Thổ Cư với tầm tiền 2 tỷ.


Hãy chia sẻ bài viết nếu bạn cảm thấy thông tin này hữu ích nhé! Chúc bạn lựa chọn được một ngôi nhà ưng ý!

Bạn có thể tham khảo Bất Động Sản đang bán Tại Đây https://datthocuhanoi.vn/ban-nha-dat/

 

Có thể bạn quan tâm

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN

Họ và tên

Email

Điện thoại:

Nội dung tư vấn