SELECT MENU

Tư vấn mua nhà Thổ Cư với giá dưới 5 Tỉ

Hiện tại để có thể mua nhà đất thổ cư dưới hoặc trên 5 tỷ ở Hà Nội, bạn là nhà đầu tư hay mua để ở hoặc những bạn trẻ đã sinh sống và làm việc tại Hà Nội khá lâu nên đọc những lời khuyên dưới đây để tránh những rủi ro và khó khăn khi chọn mua đất thổ cư ở Hà Nội.

  Ngõ trước cần rộng ít nhất 3m, xe máy có thể tránh được nhau.

  Khu vực gần trường học, bệnh viện, điểm đón xe bus..

  Nhà cách đường lớn không quá 50m để thuận tiện trong di chuyển trong những trường hợp khẩn cấp.

  Mặt tiền rộng ít nhất 3,5m để tiện bố trí đồ đạc.

  Sau khi tìm hiểu kỹ về thông tin hướng nhà và thông tin về ngôi nhà đó và đã ưng ý, bạn nên vào việc cụ thể, đặt cọc để tránh trường hợp nhà sẽ bị mua bởi người khác.

Xác định đúng nhu cầu mua nhà đất dưới 5 tỷ

Phần lớn, người mua nhà có giá trị dưới 5 tỷ đồng tại Hà Nội thường có những nhu cầu dưới đây:

  • Khu vực đất thổ cư gần trung tâm để tiện cho việc sinh hoạt, đi lại… (nhà đất quận Ba Đình, Hai Bà Trưng,Đống Đa, Cầu Giấy, Hoàng Mai…).
  • Ngõ rộng, ô tô đỗ cửa ( khá hiếm với tầm giá này ), tối thiểu là xe máy có thể tránh được nhau, gần đường lớn.
  • Giấy tờ pháp lý đầy đủ, rõ ràng.
  • Diện tích tương đối, tương ứng với giá trên dưới 5 tỷ đồng.
  • Chung cư cao cấp hoặc nhà trong ngõ đã lên 3, 4 tầng.

Với các yêu cầu trên, việc tìm mua nhà đất thổ cư Hà Nội dường như là không thể nếu tìm trên báo, Internet hay các kênh quảng cáo. Tuy nhiên, nếu chịu khó chắt lọc, tìm kiếm thông tin từ bạn bè, người thân, tìm hiểu thực tế… thì  “đầy rẫy những căn nhà như trên”.

Những khu vực dễ mua nhà đất dưới 5 tỷ ở Hà Nội

Nếu muốn xây nhà ở ngay thì cũng chỉ với số tiền 2 đến 3 tỷ đồng cũng có thể lựa chọn những mảnh đất thổ cư có diện tích tương đối lớn ( 50 đến 70 m vuông ) tại các vùng ven đô Hà Nội.

Nhiều mảnh đất thổ cư có diện tích lớn tại các vùng ven Hà Nội chỉ có giá hơn 10 triệu đồng/m2.

Khu vực Đặng Xá, Gia Lâm, nhiều mảnh đất được rao bán chỉ từ 13 triệu đồng/m2. Nếu chỉ mua mảnh đất 50m2 thì với 1 tỷ đồng, người mua vừa mua được đất lại có thể xây nhà 5 tầng ở ngay. Hiện nay giá đất thổ cư tại khu vực Gia Lâm, Long Biên dao động ở mức từ 13 – 30 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Khu vực huyện Thanh Trì, cách trung tâm Hà Nội chừng 13-15km, giá đất thổ cư cũng đang chào bán ở mức dao động từ 20 – 30 triệu đồng/m2.

Đất thổ cư tại xã Yên Nghĩa (Hà Đông), thời điểm năm 2011 được giao dịch ở mức 30 – 35 triệu đồng/m2, thì đến nay, mức giá thấp nhất được rao bán dao động từ 10 – 12 triệu đồng/m2, ở những khu vực có vị trí đẹp, mặt đường rộng cũng chỉ có giá khoảng 20 triệu đồng/m2.

Khu vực An Khánh – An Thượng (huyện Hoài Đức), nếu như trước đây giá đất bị “thổi” lên tới 30 – 35 triệu đồng/m2 thì nay chỉ phổ biến ở mức 10 – 17 triệu đồng/m2.

Như vậy, nếu chấp nhận mua nhà đất ở các vùng ven đô thì chỉ với 2 đến 3 tỷ đồng, những người dân có nhu cầu nhà ở đều có thể lựa chọn tìm mua những mảnh đất có diện tích 50-80m2, lại vừa đủ tiền để xây một căn nhà tầng ở ngay ( thậm chí cả biệt thự nhỏ ).

Người mua cũng có thể tìm đến các văn phòng môi giới nhà đất, có người mua cả lô đất thổ cư rộng vài trăm mét, sau đó chia thành những mảnh có diện tích nhỏ, phù hợp với nhu cầu người có tầm tiền vừa phải.

Đặc biệt, đối với những mảnh đất có diện tích nhỏ dưới 30m2 cũng sẽ được cấp sổ đỏ từ ngày 1/7 tới đây theo Nghị định mới ban hành của Chính phủ cũng sẽ là thuận lợi đối với người dân ít tiền, muốn mua đất xây nhà.

mua đất thổ cư hay mua chung cư để ở thì với số tiền khoảng 5 tỷ đồng, người mua nhà có thể có nhiều lựa chọn trên thị trường hiện nay, dù lựa chọn đó thường nằm ven đô, cách xa trung tâm thành phố hơn chục km ( nếu muốn đất rộng rãi xây biệt thự nhỏ )

Chắt lọc thông tin khi tìm mua nhà đất dưới 5 tỷ ở Hà Nội

  • Việc tìm kiếm, chọn lọc thông tin khi tìm mua nhà ban đầu không chỉ giúp bạn lựa chọn được bất động sản phù hợp, hạn chế những rủi ro khi giao dịch mà còn đỡ tốn thời gian, công sức để xem nhà. ( Tốt nhất nên nhờ những Môi Giới có kinh nghiệm dẫn đi xem đất, nhà để lựa chọn cho mình những ngôi nhà ưng ý, hợp tuổi… vì họ có quá nhiều thong tin về nhà cửa đất đai cho bạn lựa chọn. )

Ví dụ, một tin đăng bất động sản trên website : Datthocu24h.vn hay Datthocuhanoi.vn  như sau: “Bán nhà khu Bạch Mai (gần Bách Khoa), DT 20m2, 2 tầng, sổ đỏ, khu an ninh tốt, tiện đi lại, giá 300 triệu, có TL. LH: …..”.

  • Theo những thông tin chia sẻ từ những chủ nhà đi mua nhà cho biết, những tin rao như trên thường là của “Môi Giới”. Rất nhiều trường hợp người mua nhà đã mua được những căn nhà rất và vô cùng ưng ý.

Cách chọn lọc thông tin khi tìm mua nhà đất dưới 5 tỷ ở Hà Nội;

  • Tra cứu kỹ trên thông tin ngồi nhà của người bán, địa chỉ rõ rang, nếu như ngôi nhà đó của Môi Giới thì hãy yêu cầu dẫn đi xem nhà cụ thể, xem hướng, khi ưng hãy vào xem trong ngôi nhà. Rất nhiều trường hợp khách hàng do dự khi chọn được ngôi nhà ưng ý và đã được Môi Giới dẫn vào xem trong nhà nhưng vì đắn đo tài chính nên đã để vuột mất cơ hội mua được ngôi nhà phù hợp và ưng ý.
  • Giá bán có sổ đỏ loại nhà này ít nhất là 50 triệu đồng/m2 đến 70 triệu đồng/m2. Trong trường hợp chưa hoặc không có sổ, giá khoảng trên dưới 30 triệu đồng/m2.

Tìm hiểu pháp lý nhà bán trước khi mua nhà đất dưới 5 tỷ

  • Trước tiên, bạn cần xác định bất động sản có nằm trong diện quy hoạch không.
  • Bạn có thể lên công an phường, địa chí phường để tìm hiểu thông tin quy hoạch ( thường những cơ sở này sẽ không cung cấp hoặc sẽ cung cấp chung chung ). Để chính xác và an toàn hãy làm việc với những ngôi nhà đã được các Công Ty Bất Động Sản đã ký kết với chủ nhà, bởi vì những ngôi nhà đó đã được rà soát kỹ lưỡng và định giá chuẩn xác.

Rà soát lại cẩn thận thông tin trong sổ đỏ

  • Nếu nhà hai tầng nhưng trong sổ đỏ chỉ nêu đất, nghĩa là chủ chưa xin phép xây dựng. Nếu Nhà nước thu hồi sau này thì chỉ tính giá trị đất để đền bù. Người mua nhà nên tránh hoặc lập luận để đòi giảm giá.
  • Nếu diện tích đề cập trong sổ đỏ là 27m2 trong khi diện tích thực là 30m2, bạn hãy thương lượng chỉ tính tiền phần diện tích trong sổ.
  • Nếu bạn mua nhà cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30m2, hãy yêu cầu chủ bán xin giấy phép xây dựng, sau khi hoàn thành bạn mới nên đặt cọc tiền.
  • Bạn nên đề nghị được gặp chính chủ đứng tên trong sổ đỏ để thuận tiện cho việc sang tên, làm hợp đồng sau này ( Trường hợp tốt nhất nên nhờ dịch vụ vì giá cả thuận tiện, công đi lại ít, lại được việc ).

Bạn có thể tham khảo Bất Động Sản đang bán Tại Đây https://datthocuhanoi.vn/ban-nha-dat/

Hãy chia sẻ bài viết nếu bạn cảm thấy thông tin này hữu ích nhé! Chúc bạn lựa chọn được một ngôi nhà ưng ý!

 

Có thể bạn quan tâm

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN

Họ và tên

Email

Điện thoại:

Nội dung tư vấn